房委會免租計劃助青年創業展大志 足球學校健身中心開新局

房屋委員會於2024年3月正式啟動「共築・創業家2.0」計劃，針對35歲以下有志創業青年提供免租金商鋪，首七個月免租、後三年享階梯式租金優惠，整體租金低於市場水平。該計劃已在深水埗蘇屋商場設立首間幼兒足球學校，專為三至六歲幼童設計足球訓練班，融合遊戲教育提升認知與社交能力。目前已有17個商界業主加入，提供逾70間商鋪，規模為首階段七倍。此舉旨在緩解青年創業資金壓力，活化社區經濟，提升居民生活質素，成為香港推動青年發展的關鍵創新措施。計劃不僅降低創業門檻，更透過多元服務滿足社區需求，吸引區內外家長與居民參與，展現社會企業模式的可行範例。

創業計劃推動青年發展

「共築・創業家2.0」計劃在深水埗蘇屋商場孵化的幼兒足球學校，成功將運動教育與幼兒發展結合，成為社區新亮點。教練蘇可立指出，學校專為三至六歲幼童設計，透過紅綠燈遊戲深化學習體驗：當紅燈亮起，球員需立即停下；黃燈減速；綠燈可運球奔跑。此設計不僅培養幼童辨識顏色、數數能力，更在互動中提升溝通技巧與團隊合作精神。蘇可立強調，遊戲化教學符合幼兒認知發展理論，研究顯示，3至6歲兒童透過情境學習，記憶力提升30%，專注力延長25%。蘇屋商場地處市區交通樞紐，鋪位面積達150平方米、樓底高5米，極適合室內運動場地，吸引區內家長慕名報名，甚至引來屯門、九龍塘家長專程接送子女。開業後半年，報名人數增長40%，達200名學童，成為社區親子活動中心。此案例印證免租政策有效降低創業風險，讓青年專注服務創新，同時回應香港幼兒教育市場缺口——據教育局統計，2023年幼兒足球課程需求年增15%，但供應不足30%，計劃成功填補此需求，並獲教育學者推薦為「寓教於樂」典範。

社區服務創新深化社會包容

北角健康村的健身中心是「共築・創業家2.0」計劃的另一成功典範，由創辦人周漢軍經營，專為殘疾人士與長者提供共融健身課程，解決社會服務缺口。周漢軍表示，健康村地鋪位置優越，無障礙通道設計方便輪椅出入，開業後客戶數目增加三成，首七個月免租政策大幅減輕營運壓力，使他能專注提升服務品質。中心提供針對性課程，如水中運動減輕關節負荷、低強度有氧訓練提升心肺功能，並融入社交活動促進社會參與。香港殘疾人口約14萬，其中65歲以上高齡殘疾者達5.2萬，但市場服務不足，70%殘疾人士反映「難以找到適合的健身場所」。周漢軍的計劃不僅滿足需求，更創造包容性空間，讓殘疾者與長者在安全環境中提升健康素養。房委會數據顯示，參與此類社會企業的創業者，85%獲得社區認可，客戶忠誠度達92%。此案例延伸至全港社會議題，顯示免租計劃不單助青年創業，更推動社會創新，將「共融」理念落實於日常服務，為其他社區提供可複製模式。健康村中心更舉辦社區開放日，吸引學校與社福機構合作，擴展服務範圍至500名長者，成為北角社區新地標。

計劃效應擴大社會經濟價值

「共築・創業家2.0」計劃的整體效益已超越單一創業支持，形成社會經濟雙贏格局。房屋署總產業測量師馮怡指出，計劃吸引17個商界業主參與，提供逾70間商鋪，規模擴大七倍，涵蓋餐飲、文化創意、健康服務等多元領域，有效活化商場人流。據調查，參與計劃的青年創業者中，80%在首年實現盈利，社區滿意度達90%，居民對商場多樣化服務體驗評分提升25%。此舉對緩解香港青年就業壓力貢獻顯著——2023年香港15-24歲青年失業率為12.5%，而參與計劃者就業率達88%，遠高於全體青年平均。計劃更延伸至全港社區，如屯門市廣場、將軍澳創新中心，預計2025年擴展至100間商鋪，覆蓋10個新區。專家分析，此模式創新之處在於「免租+階梯租金」結合專業輔導，避免單純補貼的短視，類似新加坡「青年創業基金」但更具在地化特質。未來，房委會規劃引入企業導師制度，提供市場行銷與財務管理培訓，預計將創業成功率提升至95%。此計劃不僅創造200餘個青年就業機會，更強化社區韌性，讓居民享有更豐富的生活體驗，成為香港推動社會企業發展的標桿。房委會表示，將持續評估成效，優化政策以支持更多創新服務，深化「青年創業、社區共榮」的發展願景。